Земельные проекты
Крымский гектар
Приобретение земли · Подготовка · Реализация
Земельные проекты в Крыму. Приобретаем землю, формируем предложение и организуем реализацию участков.
Девелопер
Антон Баталов
Превращаю землю в девелоперские проекты
Покупаю землю, разрабатываю концепцию проекта, организую строительство, маркетинг и продажи
Смотреть проектыОбсудить сотрудничество 400+земельных участковреализовано моей командой
Из рабочего архива
Земля. Решения.
Реальная работа.
Выезды на участки, работа с территорией, стройка и реализованные объекты.
Фрагменты моей работы и разных проектов.
Проекты
Проекты, за которыми стоит моя команда.
Земля, курортный посёлок, дома и пространства для отдыха. От идеи до реализованного объекта.
Реализованный проект
Курортный поселок «Целеево»
Концепция · Строительство · Развитие территории
Курортный посёлок. Дома, благоустройство и пространство для загородной жизни и отдыха.
Реализованный объект
Целеевские бани
Создание комплекса · Строительство · Запуск
Банный комплекс в курортном посёлке Целеево. Авторские бани «Терем» и «Викинг».
Реализованный объект
Клубный дом Целеево
Создание площадки · Строительство · Запуск
Архитектурный геокупол для встреч и мероприятий. Банкетный зал, сцена, бар и открытые зоны отдыха.
Работа моей команды
400+земельных участков
реализовано моей командой
От выбора земли до реализации проекта.Партнёрство
Следующий земельный проект
можем реализовать вместе.
С участием капитала
Покупка с дисконтом.
Понятная экономика до сделки.
Работаем с капиталом от 10 млн ₽. Рассматриваем торги по банкротству, муниципальные торги и прямую покупку с рынка. Сравниваем итоговые затраты, сроки и сценарии реализации.
Владельцам земли
Есть земля с потенциалом?
Предложите её в работу.
Интересуют крупные земельные активы для жилых, коммерческих и промышленных проектов. Для знакомства пришлите расположение, площадь, документы и ваши ожидания по цене.
Результаты
Экономика реальных решений.
Покупка с дисконтом, подготовка земли, строительство и продажи. Разные стратегии — на цифрах отдельных проектов.
Изображения иллюстрируют подход к работе с землёй и не показывают конкретные объекты из кейсов. Разметка схематичная.
01Завершён
Покупка. Раздел. Реализация.
Покупка на торгах и подготовка отдельных участков к продаже.
1,5 года
Покупка и подготовка8,05 млн ₽
Сумма реализации16 млн ₽
Что сделано и какие затраты
Покупка на торгах и подготовка отдельных участков к продаже. Затраты на покупку или освоение: 8 млн ₽. Дополнительные вложения: ≈ 50 000 ₽. Налоги: 1,12 млн ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
02Завершён
От большого надела к отдельным участкам
Кадастровая подготовка, раздел, организация продаж.
1 год
Покупка и подготовка2,1 млн ₽
Сумма реализации5,9 млн ₽
Что сделано и какие затраты
Кадастровая подготовка, раздел, организация продаж. Затраты на покупку или освоение: 900 000 ₽. Дополнительные вложения: ≈ 1,2 млн ₽. Налоги: 413 000 ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
03Завершён
Подготовка земли к реализации
Раздел надела и продажи без изменения разрешённого использования.
1 год
Покупка и подготовка3,9 млн ₽
Сумма реализации8,8 млн ₽
Что сделано и какие затраты
Раздел надела и продажи без изменения разрешённого использования. Затраты на покупку или освоение: 2 млн ₽. Дополнительные вложения: ≈ 1,9 млн ₽. Налоги: 616 000 ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
04Завершён
Создание предложения для покупателей
Покупка, кадастровые работы, упаковка и реализация.
1 год
Покупка и подготовка1,2 млн ₽
Сумма реализации6,65 млн ₽
Что сделано и какие затраты
Покупка, кадастровые работы, упаковка и реализация. Затраты на покупку или освоение: 500 000 ₽. Дополнительные вложения: ≈ 700 000 ₽. Налоги: 465 500 ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
05Завершён
От покупки до серии сделок
Подготовка отдельных участков и организация продаж.
1 год
Покупка и подготовка900 000 ₽
Сумма реализации2,7 млн ₽
Что сделано и какие затраты
Подготовка отдельных участков и организация продаж. Затраты на покупку или освоение: 400 000 ₽. Дополнительные вложения: ≈ 500 000 ₽. Налоги: 189 000 ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
06Продажи продолжаются
Реализация по этапам
В материалах указана готовность 97%. Сумма реализации приведена по финансовому расчёту проекта.
1 год
Покупка и подготовка900 000 ₽
Сумма реализации3,1 млн ₽
Что сделано и какие затраты
В материалах указана готовность 97%. Сумма реализации приведена по финансовому расчёту проекта. Затраты на покупку или освоение: 100 000 ₽. Дополнительные вложения: ≈ 800 000 ₽. Налоги: 217 000 ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
07Продажи продолжаются
Поэтапная продажа земельного актива
В материалах указана готовность 90%. Сумма реализации приведена по финансовому расчёту проекта.
1 год
Покупка и подготовка750 000 ₽
Сумма реализации3,3 млн ₽
Что сделано и какие затраты
В материалах указана готовность 90%. Сумма реализации приведена по финансовому расчёту проекта. Затраты на покупку или освоение: 150 000 ₽. Дополнительные вложения: ≈ 600 000 ₽. Налоги: 231 000 ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
08Авторский кейс
Земля, строительство и раздел
Получение участка, строительство дома, выкуп земли и реализация дома с дополнительным участком.
9,5 месяца
Земля и строительство5,63 млн ₽
Сумма реализации7,8 млн ₽
Что сделано и какие затраты
Получение участка, строительство дома, выкуп земли и реализация дома с дополнительным участком. Затраты на покупку или освоение: 415 000 ₽. Дополнительные вложения: ≈ 5,22 млн ₽. Налоги и брокерские расходы: 347 848 ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
09Авторский кейс
Дом на подготовленном участке
Получение земли, организация строительства и продажа дома с участком.
7,5 месяца
Земля и строительство4,67 млн ₽
Сумма реализации6,5 млн ₽
Что сделано и какие затраты
Получение земли, организация строительства и продажа дома с участком. Затраты на покупку или освоение: 110 000 ₽. Дополнительные вложения: ≈ 4,56 млн ₽. Налоги и брокерские расходы: 431 400 ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
10Программа «Дальневосточный гектар»
Освоение и реализация земельного актива
Освоение участка по государственной программе и сценарий последующей продажи. Завершённость продажи в источнике отдельно не указана.
6 лет
Покупка / освоение30 000 ₽
Сумма реализации5 млн ₽
Что сделано и какие затраты
Освоение участка по государственной программе и сценарий последующей продажи. Завершённость продажи в источнике отдельно не указана. Затраты на покупку или освоение: 30 000 ₽. Налоги и брокерские расходы: 1,3 млн ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
11Программа «Дальневосточный гектар»
Освоение, раздел и продажа
Получение земли, освоение, оформление собственности и сценарий продажи после раздела. Завершённость продажи отдельно не указана.
6 лет
Покупка / освоение30 000 ₽
Сумма реализации4 млн ₽
Что сделано и какие затраты
Получение земли, освоение, оформление собственности и сценарий продажи после раздела. Завершённость продажи отдельно не указана. Затраты на покупку или освоение: 30 000 ₽. Налоги и брокерские расходы: 800 000 ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
12Авторский кейс
Покупка и последующая перепродажа
Приобретение земельного актива, владение и последующая перепродажа.
1,5 года
Покупка / освоение600 000 ₽
Сумма реализации1,15 млн ₽
Что сделано и какие затраты
Приобретение земельного актива, владение и последующая перепродажа. Затраты на покупку или освоение: 600 000 ₽. Налоги: 19 500 ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
13Авторский кейс
Перепродажа земельного участка
Приобретение земли и последующая реализация актива.
1,5 года
Покупка / освоение300 000 ₽
Сумма реализации550 000 ₽
Что сделано и какие затраты
Приобретение земли и последующая реализация актива. Затраты на покупку или освоение: 300 000 ₽. Налоги: 0 ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
14Авторский кейс
Покупка на торгах по банкротству
Приобретение участка на торгах и дальнейшая перепродажа.
10 месяцев
Покупка / освоение250 000 ₽
Сумма реализации750 000 ₽
Что сделано и какие затраты
Приобретение участка на торгах и дальнейшая перепродажа. Затраты на покупку или освоение: 250 000 ₽. Налоги: 120 000 ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
15Авторский кейс
Дисконт при покупке на торгах
Покупка земельного актива через торги по банкротству и последующая реализация.
8 месяцев
Покупка / освоение400 000 ₽
Сумма реализации1,25 млн ₽
Что сделано и какие затраты
Покупка земельного актива через торги по банкротству и последующая реализация. Затраты на покупку или освоение: 400 000 ₽. Налоги: 75 000 ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
16Программа «Дальневосточный гектар»
Из пользования — в собственность
Получение участка в пользование, освоение, оформление собственности и сценарий продажи. Завершённость продажи отдельно не указана.
6 лет
Покупка / освоение488 000 ₽
Сумма реализации2,5 млн ₽
Что сделано и какие затраты
Получение участка в пользование, освоение, оформление собственности и сценарий продажи. Завершённость продажи отдельно не указана. Затраты на покупку или освоение: 488 000 ₽. Налоги и брокерские расходы: 320 000 ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
17Программа «Дальневосточный гектар»
Освоение земельного участка
Освоение участка и сценарий продажи после оформления собственности. Завершённость продажи отдельно не указана.
6 лет
Покупка / освоение295 000 ₽
Сумма реализации2 млн ₽
Что сделано и какие затраты
Освоение участка и сценарий продажи после оформления собственности. Завершённость продажи отдельно не указана. Затраты на покупку или освоение: 295 000 ₽. Налоги и брокерские расходы: 250 000 ₽. Сумма реализации — до вычета расходов и налогов.
Показано 4 из 17 кейсов
Кейсы обезличены. Сумма реализации указана до вычета расходов и налогов; это не чистая прибыль. Иллюстрации не показывают реальные участки из этих сделок. Статус и тип каждого кейса указаны в карточке.
Обо мне
Я пришёл в девелопмент
через рынок и продажи.
Сначала я помогал девелоперам упаковывать проекты, привлекать покупателей и организовывать продажи. Потом стал приобретать землю и реализовывать собственные проекты.
Сегодня я занимаюсь землёй и загородными объектами вместе с командой: принимаю решения по покупке, концепции и экономике, организую реализацию проекта.
«Чтобы делать крутые проекты на земле, нужно уметь находить жемчужины. А для этого — не бояться работать, надевать сапоги и перчатки и лезть в грязь».Антон Баталов
Считать до покупки
Понимать, за счёт чего появится стоимость, какие расходы потребуются и кому нужен будущий продукт.
Работать на месте
Выезжать на участки, проверять ограничения и разбираться с тем, что на карте выглядит проще, чем в реальности.
Доводить до реализации
Связывать землю, концепцию, необходимые работы и продажи в один управляемый проект.
Команда
Один проект.
Несколько профессиональных задач.
Я принимаю решения по покупке, концепции и экономике. Команда организует юридическую, строительную и коммерческую части проекта.
Аналитика земли
Проверка актива, сравнение предложений и расчёт сценариев.
Юридическая работа
Документы участка, договоры и сопровождение сделки.
Подготовка и строительство
Необходимые работы, коммуникации и строительство в тех проектах, где это предусмотрено.
Маркетинг и продажи
Предложение для покупателя, продвижение, переговоры и реализация.
Девелоперская компания
Моя Земля
Земельные и загородные девелоперские проекты.
Один из реализованных проектов
Целеевские бани.
Пространство в деталях.
Архитектура, парные и отдых рядом с лесом — части одного проекта.
Фотогалерея
Объекты, реализованные моей командой.
Дома, бани, клубный дом, интерьеры и земельные активы. Живые фотографии проектов и работы моей команды.
Показано 12 из 257 фото
Моя книга
Маркетинговая стратегия
на миллиард
В книге я описал, как выстроить маркетинговую систему: от понимания покупателя до продаж.
Этот опыт стал частью моей работы с девелоперскими проектами. Сегодня маркетинг и продажи — инструменты, которыми я пользуюсь при реализации собственных проектов.
Написать о книге
Публичные выступления
Рассказываю о земле и проектах, с которыми работаю.
На выступлениях делюсь практикой: как выбирать земельный актив, создавать проект и доводить его до реализации.
- Земля и экономика девелоперского проекта
- Развитие загородных территорий
- Маркетинг и продажи в девелопменте
Услуги
Когда нужна помощь
с конкретной задачей.
Анализ земельного участка
Разобрать участок, его ограничения и возможные сценарии использования.
30 000 ₽Заказать анализ
Подбор участка под задачу
Определить критерии, найти подходящие варианты и сопоставить их с целью покупки.
от 250 000 ₽Обсудить подбор
Сопровождение сделки
Проверка участка и документов, участие в переговорах, подготовка договора и сопровождение покупки или продажи силами команды.
150 000 ₽Обсудить сделку
Из практики
Показываю, как работаю с землёй.
Поездки на участки, разборы решений, стройка и реализация проектов. То, что происходит между покупкой и результатом.
Проекты и работа с землёй — в видео
28 видео
Соцсети
Продолжим общение.
Новости проектов, поездки на участки и мой взгляд на девелопмент.
Вопросы
Перед тем как написать.
С каким вопросом можно обратиться?
По собственным проектам, совместной реализации с капиталом или землёй, а также за анализом участка, подбором и сопровождением сделки.
Любой участок подходит для совместного проекта?
Смотрим на расположение, документы, ограничения, спрос и экономику. Меня интересуют активы, с которыми команда сможет создать и реализовать понятный продукт.
Как начинается сотрудничество?
Коротко опишите задачу. Для земли приложите кадастровый номер и материалы, для партнёрского проекта укажите ориентир по капиталу и цели. Дальше определим формат следующего шага.
Кто оплачивает работы и как распределяется прибыль?
Бюджет, источники финансирования, состав работ и распределение результата согласовываются по конкретному проекту и фиксируются в договоре.
Можно ли заранее назвать доходность и срок продажи?
Сначала нужны конкретный актив и расчёт. Оценка зависит от цены покупки, ограничений, расходов и рынка. Обещать одинаковую доходность и срок всем проектам было бы неправильно.
Связаться
Давайте обсудим вашу задачу.
Инвесторам, владельцам земли и тем, кому нужна помощь с участком. Обращение получит моя команда.
Написать в Telegram
Антон Баталов
Девелопер земельных и загородных проектов
